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千金-益母颗粒朱大鳴新國五條將中國房地產帶向何方騰訊亞

发布时间:2020-02-15 21:09:05

朱大鸣:新“国五条”将中国房地产带向何方_腾讯·亚太家居

在当前复杂的形势下,保持房地产调控政策稳定性无疑是明智之举中国国务院总理2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作 就国务院日前通过的“国五条”来看,基本上保持了既有调控政策:稳定房价的省长负责制,遏制投机行为,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管 首先,就建立价格稳定机制而言,会议要求各直辖市、计划单列市和除外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度稳定价格有两个不同地理解: 一个是房价上涨有望突破的城市,要采取措施遏制房价暴涨;一个是房价暴跌沦为鬼城的城市也要稳定市场当然,稳定价格首长负责制强调了房地产市场调控的执行主体,有利于调控政策推进,防止新国五条沦为空调 第二,就遏制投机行为来看,会议要求坚决抑制投机投资性购房严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施其他城市房价上涨过快的,省级应要求其及时采取限购等措施 从这里可以看出,遏制投机行为还是主要依靠限购,对于限购政策,需要从不同层面理解,固然限购是靠行政手段来发挥作用的,但是从历史上来看,限购政策起到了遏制房地产市场过热导致市场整体崩溃的作用遏制投机措施还有信贷政策和税收政策,即严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围 差别化住房信贷政策可能会细则出台,这里面是否有突破性政策出台,我们将拭目以待,因为这个政策很可能体现了决策层的政策选择倾向至于扩大个人住房房产税改革试点范围,仍然延续着指导性意见,在实际执行层面,试点或许会有一些实质性的扩大,毕竟地方靠土地财政不可持续,土地卖光了就没得卖了 第三,就增加供给量而言,会议要求增加普通商品住房及用地供应从土地供应数量上来看,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量从商品房有效供应角度来看,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应 这反映了决策层仍然对于房地产市场基本判断是供不应求状况,事实上,刚性需求确实是支持市场价格坚挺最后一道防线,但是,如果这些刚性需求被投机性需求挟持之后,就可能变成了无效需求,同时,如果市场大量供应豪宅、大户型住房,也会对市场需求形成有效钳制 第四,就保障性住房而言,会议指出加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务保障房历史欠账太多了,现在再搞亡羊补牢,毕竟还是有些益处 特别是会议强调,2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围我们之前一致呼吁将这部分人纳入公租房体系,这些人确实也应当纳入公租房保障体系中但是,一年时间做好这件事情,时间恐怕有些紧张 第五,市场监管方面,主要有两点 第一点是加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为 第二点是推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理我们房地产市场虽然经过了多年的发展,乱象仍然丛生,预售管理不规范、中介黑客人、企业信用不高等,搞坏了房地产市场的信誉度 推进个人住房信息系统建设也面临着很多牵制,最近就有很多地方立法对房地产信息查询进行阻止,以至于公众怀疑这种立法动机是保护既得利益者,而不是提高市场透明度 从整体上来看,新国五条延续了过去的政策没有根本性改变,在当前国际经济形势复杂,国内房地产市场冰火两重天的背景下,房地产调控政策可能还会继续延续既有政策

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