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温州华商买下迪拜上海岛一不留神成了名人奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 04:42:32

温州华商买下迪拜“上海岛” 一不留神成了名亾

夙来低调的胡宾几近在一夜之间成了世界名人。

在迪拜购买“上海岛”之前,中州国际控股集团公司董事长胡宾还是一个默默无闻的房地产商。但是在10月16日,当他在迪拜国际会展中心,将“上海岛”的未来开发计划公之于众时,这个夙来低调的温州华人老板,几近在一夜之间成了世界名人。

最近,新加坡《联合早报》在上海虹桥路一个普通的办公楼里,见到了这位“神秘”人物。他看上去比实际年龄(44岁)要老气,说话慢条斯理的,一根雪茄从不离手。他用带着浓重温州口音的普通话说,现在背着这么大的“名声”,压力很大啊。按他的说法,“平静的生活被打乱了”。

他坦言,虽然在10月9日跟迪拜纳赫勒(Nakheel)公司已经签了合作协议,但当时还没有拿到当地的正式批复,所以并不想急于让外界知道;如今消息捅出去了,也只能希望这个项目能早日建成。

看好其交通不方便

胡宾从80年代开始从事企业经营管理工作,一直担负企业主要领导,主持并参与了数十个项目的投资决策,实施的项目投资额累计超百亿元,经营得非常成功,经济效益也很好。1998年,他组建了现在的中州集团,主营房地产,并于1999年把公司发展的重点转移到上海。

至于“上海岛”项目,他是通过在迪拜的温州老乡了解到的,之前他对这个神秘的沙漠之城其实不熟悉。

2003年,迪拜王储阿勒马克图姆宣布,将在迪拜建设全球性的地标——“世界岛”。这个创意源自世界最大的私人房地产巨头之一的纳赫勒公司,在距迪拜海岸4千米的海中建造300个人工岛,依照世界各大洲的版图,组成一副海面上的世界地图。“世界岛”大约覆盖931平方公顷的面积,项目完成后,迪拜的海岸线将增加232千米。

胡宾说,这个“世界岛”的项目推出后,因为交通不便,其实其实不被看好,当时只售出了约40%。这300个人工岛屿都与大陆隔离,交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机。但是,胡宾“要的就是它太不方便了”。

他在今年7月去迪拜考察时,看到码头上停靠着密密层层的私人游艇,觉得这应该会是一笔不错的生意。他说,“就是因为它交通不方便,出入只能靠游艇和直升机,才更能显出房东的地位和派头。”

做房地产还是要靠创意

这反应了他一向的经营思维。他说,“我做房地产生意的思路是,‘人家要走阳关道,我就要走独木桥’,大家都看好的地块,我绝对不会参与进去。”他把做生意看成裁剪衣服,“布料买回来,我就是总设计师,能不能做出好东西,关键还是要靠独特的创意”。

1999年的时候,上海虹桥路的地段其实不被看好,他恰恰做了一个“虹桥中园”的项目,如今在上海属于中高端楼盘;2004年,他又看中了当时谁也不要的淀山湖,目前正准备将它打造成一个具有明清建筑风格的“淀山湖庄园”,面积比“上海岛”大很多。

他说,相比较而言,“上海岛”项目并不大,但是他还是看好迪拜房地产(尤其是高端房地产)市场的利润前景。去年3月,迪拜通过了《迪拜房地产法》,肯定外国人也可在迪拜购买房产并取得永久产权。这部法律推动了迪拜房价飞速上涨。

胡宾深信“上海岛”项目是个一本万利的买卖。他算了一笔账:现在买岛的购入价约为每平米900多美元,而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平米1万美元;在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上,每套房的价格最低也已接近50万美元,高档住宅的售价更要从每套139万美元起价,折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。

打造“世外桃源”

因此,他买下“上海岛”后,便决定将它开发成一个专为富豪打造的“世外桃源”。所谓“世外桃源”,就是要靠直升机和游艇才能进去的奢华别墅区。他将未来的“上海岛”称为“海上皇宫”。按照他的构想,这个岛上要凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河,两岸将翻版外滩、陆家嘴等标志性建筑,江底还要建一个现代化的水下餐厅。

他说,“上海岛”要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。另外,他还计划在岛上修建70栋奢华别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆,“每栋别墅内都将有自己的游艇库,主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。”

2800万美元买下“上海岛”

胡宾花了2800万美元买下“上海岛”,预计整个项目建设还需投资12亿-15亿元人民币,总投资额将到达人民币17余亿元(3.5亿新元)。

他说,中国人一直被外国人看低,自己做这个项目,也要让世界来重新审视中国人。(苏荣)

温州商人瞄准迪拜地产商机 重金买下“上海岛”

“我们还想买下‘南京岛’、‘香港岛’和‘澳门岛’,”胡宾坚信自己争取的是一本万利的买卖

10月9日,44岁的温州商人胡宾将一把上海泥土撒在了阿联酋迪拜的一个人工小岛上。这个3万平米的小岛叫作“上海岛”,是胡宾花了2800万美元买来的。这也是中国人迄今在中东数额最大的房地产投资项目。点击详细

(:罗 伟)

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