您的位置: 旅游网 > 明星

如何追索因退房造成的损失

发布时间:2019-08-14 18:22:23

如何追索因退房造成的损失

在买了房子的时候很多人并不清楚房屋是存在质量的问题,等买了房子一段时间后才发现它的质量问题。在这时候很多人就会觉得自己是吃亏了,于是就会去退房。但这时候退房也会给自己带来一定的经济损失。听一听给出的详细讲解

一、如何追索因退房造成的损失

除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出费用。简单一句话,这就是我们的目的,就是赔偿差价。当然,房价大跌就不存在要求开发商赔偿差价的问题了。

如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。在退房款方面,采用一次性付款、分期付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

在买房过程中的大多开发商都有一些不规范操作,他们在资金、工程进度等方面都会存在问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行。上面我们为大家介绍了“购房者应当如何退房”以及“如何追索因退房造成的损失”,购房者可以了解一下。为了防止发生退房纠纷,购房者最好在购房合同中约定好退房事宜,如果有必要可以请律师协助,免得开发商赖账。

二、购房者应当如何退房

如果满足合同约定的赔偿或退房条件,业主最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

如果开发商开出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况或收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主推房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求,业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝,可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。

在退房之前购房者必须要好好都想清楚,一旦你现在退房的话肯定是会给自己带来一定的损失,但这些损失并不是所有人都能够给你赔偿。追索因退房造成的损失的时候自己不了解又需要律师服务,可以来找专业律师随时提供一对一服务。

薏芽健脾凝胶怎么样宝宝健脾的食疗孩子脸色发黄怎么回事

中医治疗血栓
小孩子吃的维生素D滴剂
怎样检查血栓
肠胃着凉有什么症状
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的